Tudo sobre gestão de condomínios
Guias práticos, legislação e boas práticas para administradores de condomínios em Portugal.
Como gerir um condomínio em Portugal: guia completo 2026
Guia completo sobre gestão de condomínios em Portugal: obrigações legais, funções do administrador, assembleias e boas práticas em 2026.
Como calcular as quotas de condomínio
Aprenda a calcular as quotas mensais de condomínio em Portugal com base na permilagem, orçamento anual e fundo de reserva. Exemplos práticos incluídos.
Fundo de reserva obrigatório: quanto deve ter e como calcular
Saiba o que é o fundo de reserva de condomínio, quanto a lei exige, como calcular o valor ideal e qual a penalidade por incumprimento em Portugal.
Como convocar uma assembleia de condóminos
Guia prático sobre como convocar uma assembleia de condóminos em Portugal: prazos legais, forma da convocatória, quórum e validade das deliberações.
Quotas de condomínio em atraso: o que pode fazer
O que fazer quando um condómino não paga as quotas? Conheça os meios legais disponíveis em Portugal: juros de mora, injunção e execução judicial.
Direitos e deveres dos condóminos: o que a lei diz
Conheça os direitos e deveres dos condóminos em Portugal segundo o Código Civil e o Decreto-Lei 268/94: uso das partes comuns, obras, votação e muito mais.
Orçamento anual de condomínio: como elaborar passo a passo
Aprenda a elaborar o orçamento anual do condomínio em Portugal: rubricas obrigatórias, cálculo das quotas, fundo de reserva e aprovação em assembleia.
Seguro de condomínio obrigatório: o que a lei exige
Saiba o que a lei portuguesa exige no seguro de condomínio obrigatório: coberturas mínimas, responsabilidades do administrador e como escolher a apólice certa.
Obras em condomínio: quem decide e como aprovar legalmente
Saiba como aprovar obras em condomínio em Portugal: diferença entre obras de conservação e inovações, maiorias legais exigidas e responsabilidades dos condóminos.
Digitalizar a gestão do condomínio: por onde começar
Como digitalizar a gestão do seu condomínio em Portugal: ferramentas disponíveis, benefícios da digitalização e como escolher o software certo para administradores.
Propriedade Horizontal em Portugal: Guia Completo da Lei
Tudo o que precisa de saber sobre propriedade horizontal em Portugal — legislação, direitos, deveres, partes comuns e como funciona na prática.
Responsabilidade Civil do Administrador de Condomínio
O administrador de condomínio responde pessoalmente pelos seus actos? Saiba quando existe responsabilidade civil, que riscos corre e como se proteger.
RGPD e Condomínios: O que o Administrador Precisa de Saber
O RGPD aplica-se aos condomínios portugueses? Saiba que dados pode recolher, como protegê-los e o que fazer para estar em conformidade com a lei de privacidade.
Animais de Estimação em Condomínio: O que a Lei Permite em 2026
Pode o condomínio proibir cães e gatos? Saiba o que diz a lei portuguesa sobre animais de estimação em apartamentos e partes comuns do edifício.
Airbnb em Condomínio: O que a Lei Diz em Portugal
Pode o condomínio proibir o Airbnb? Como se regula o alojamento local em apartamentos? Tudo sobre alojamento local e propriedade horizontal em Portugal.
Checklist: Primeiro Mês como Administrador de Condomínio
Foi eleito administrador de condomínio? Saiba exactamente o que fazer no primeiro mês — passo a passo, da tomada de posse à primeira assembleia.
O WhatsApp está a Destruir a Gestão do Seu Condomínio
Os grupos de WhatsApp parecem práticos, mas criam problemas graves na gestão de condomínios. Saiba por que deve mudar — e o que usar em alternativa.
Conta Bancária de Condomínio: Como Abrir e Quem Assina
Como abrir uma conta bancária para o condomínio em Portugal? Que documentos são precisos, quem pode assinar e o que acontece quando muda o administrador.
Ruído em Condomínio: Direitos, Limites Legais e Como Agir
Vizinho barulhento em condomínio? Saiba quais os limites legais de ruído, o que pode fazer enquanto condómino e que poderes tem o administrador.
Quota Extraordinária de Condomínio: Quando Cobrar e Como Aprovar
O que é uma quota extraordinária, quando pode ser cobrada, que maioria é necessária na assembleia e como lidar com condóminos que recusam pagar.
Como Eleger o Administrador de Condomínio em Portugal
Guia completo sobre a eleição do administrador de condomínio: quem pode ser eleito, que maioria é necessária, mandato e o que fazer se ninguém quiser o cargo.
Partes Comuns vs. Frações Autónomas: Como Distinguir
O que são partes comuns e frações autónomas num condomínio? Quem paga as obras em cada zona? Guia prático com exemplos reais para administradores portugueses.
Regulamento de Condomínio: Como Criar e o que Deve Conter
Como elaborar o regulamento do seu condomínio? O que é obrigatório, o que é opcional e como aprová-lo em assembleia. Modelo e guia prático.
Carta de Cobrança de Quotas de Condomínio: Modelo e Guia
Como redigir uma carta de cobrança de quotas em atraso? Modelo gratuito, prazos legais e o que fazer se o condómino continuar sem pagar.
Dívidas de Condomínio Seguem a Fração na Venda
Sabia que as dívidas de condomínio passam para o comprador quando vende ou compra um apartamento? Saiba os direitos e como se proteger antes de comprar.
Modelo de Convocatória para Assembleia Ordinária (Gratuito)
Modelo completo e gratuito de convocatória para assembleia geral ordinária de condóminos. Inclui todos os elementos legais obrigatórios e instruções de preenchimento.
Quórum em Assembleia de Condomínio: Como Calcular
Como calcular o quórum para assembleias de condóminos? Que maioria é necessária para cada tipo de deliberação? Guia prático com exemplos reais.
Plano de Manutenção Preventiva para Condomínios
Como criar um plano de manutenção preventiva para o seu condomínio? Checklist anual, equipamentos obrigatórios e como reduzir custos com antecipação.
Manutenção de Elevadores em Condomínios: Obrigações Legais
Quais as obrigações legais de manutenção de elevadores em condomínios portugueses? Quem fiscaliza, com que frequência e o que acontece em caso de incumprimento.
Como Fazer uma Assembleia de Condóminos Online
É legal fazer assembleias de condomínio por videoconferência em Portugal? Como organizar, que ferramentas usar e como validar as deliberações tomadas à distância.
Software de Gestão de Condomínios em Portugal: O Guia Completo
Tudo o que precisa de saber sobre software de gestão de condomínios em Portugal: funcionalidades essenciais, vantagens e como escolher a solução certa.
Despesas Comuns de Condomínio: O que Incluir e Como Distribuir
Guia completo sobre as despesas comuns de condomínio em Portugal: quais são obrigatórias, como calcular a quota-parte de cada fração e como evitar conflitos.
Responsabilidades Legais do Administrador de Condomínio em Portugal
Quais são as obrigações legais do administrador de condomínio em Portugal? Da convocação de assembleias à prestação de contas — tudo o que precisa de saber.
Obras na Fachada do Condomínio: Aprovação, Custos e Obrigações Legais
Guia completo sobre obras de reabilitação e conservação de fachadas em condomínios portugueses: o que a lei obriga, como aprovar e como financiar.
Procurações em Assembleias de Condomínio: Regras e Limitações
Como funcionam as procurações nas assembleias de condóminos em Portugal: quem pode representar, quantas procurações são permitidas e como redigir correctamente.
Condómino Moroso: O que Fazer Legalmente em Portugal
Guia prático para administradores sobre como lidar com condóminos que não pagam as quotas em Portugal: procedimentos, prazos legais e ação executiva.
Certificado Energético em Condomínios: Obrigações e Como Melhorar a Eficiência
O que é o certificado energético de edifícios em Portugal, quando é obrigatório, como obtê-lo e como um condomínio pode melhorar a sua classificação energética.
Como Reduzir os Custos do Condomínio sem Reduzir a Qualidade
10 estratégias práticas para reduzir as despesas do condomínio em Portugal sem comprometer a manutenção, segurança ou qualidade de vida dos moradores.
Seguro de Condomínio em Portugal: Coberturas Obrigatórias e Opcionais
Tudo sobre o seguro multirriscos de condomínio em Portugal: o que é obrigatório, que coberturas deve incluir e como comparar apólices.
Assembleia Extraordinária de Condomínio: Quando e Como Convocar
Guia prático sobre assembleias extraordinárias de condomínio em Portugal: quando são necessárias, como convocar, quem pode pedir e que maiorias são exigidas.
Teletrabalho em Condomínio: Regras, Ruído e Direitos dos Vizinhos
Com o aumento do teletrabalho, surgem novos conflitos em condomínios. Conheça as regras sobre ruído, uso de espaços comuns e os direitos de quem trabalha em casa.
Garagem de Condomínio: Regras sobre Lugares de Estacionamento e Conflitos
Tudo sobre garagens em condomínios portugueses: quem pode usar os lugares, o que fazer quando alguém ocupa o lugar de outro condómino e como resolver conflitos.
Obras no Apartamento: O que é Permitido sem Autorização do Condomínio
O que pode alterar no seu apartamento sem precisar de autorização? Obras interiores, remoção de paredes, janelas e varandas — regras legais em Portugal.
Portal Online para Condomínios: Vantagens para Gestores e Condóminos
Como um portal online muda a gestão do condomínio: comunicação transparente, acesso a documentos, pagamento de quotas e muito mais — para gestores e moradores.
Deratização e Desinfestação em Condomínios: Obrigações e Boas Práticas
Quando é obrigatória a deratização em condomínios portugueses, quem paga, como contratar empresa certificada e como prevenir pragas nos espaços comuns.
Mediação de Conflitos em Condomínios: Como Resolver Disputas sem Ir a Tribunal
Como resolver conflitos entre condóminos em Portugal sem recorrer à via judicial: mediação, centros de arbitragem e o papel do administrador na resolução de disputas.
Inspeção de Elevadores em Condomínios: Obrigações Legais e Prazos
Quando são obrigatórias as inspeções periódicas de elevadores em Portugal, quem é responsável, quais os documentos exigidos e o que acontece em caso de incumprimento.
Inquilinos em Condomínio: Direitos, Obrigações e Relação com a Administração
Qual é o estatuto dos inquilinos num condomínio português? Quem paga as quotas, podem participar nas assembleias e quais as responsabilidades do proprietário e do arrendatário.
Orçamento de Condomínio: Como Elaborar e Apresentar em Assembleia
Guia passo a passo para elaborar o orçamento anual de condomínio em Portugal: que despesas incluir, como calcular as quotas e como apresentar aos condóminos.
Livro de Atas de Condomínio: Obrigações Legais e Como Organizar
É obrigatório o livro de atas em condomínios portugueses? Como registar corretamente as deliberações, quem deve assinar e por quanto tempo guardar os documentos.
Gestão de Condomínio: Diferenças entre Pequenos e Grandes Edifícios
Como a gestão de um condomínio com 6 frações difere de um com 100? Estrutura, custos, decisões e ferramentas adequadas para cada escala.
Fundo de Reserva do Condomínio: Como Gerir e Onde Guardar
O fundo de reserva do condomínio pode e deve render juros. Saiba como gerir adequadamente este fundo, onde depositar e que aplicações são permitidas por lei.
Código Civil e Condomínios: Os Artigos que Todo o Gestor Deve Conhecer
Referência rápida dos artigos do Código Civil português mais relevantes para a gestão de condomínios: da propriedade horizontal às assembleias e despesas comuns.
Gestão de Documentos em Condomínios: O que Guardar e por Quanto Tempo
Guia completo de arquivo documental para condomínios: que documentos são obrigatórios, prazos de conservação legais e como organizar digitalmente.
Energia Solar em Condomínios: Como Instalar Painéis Fotovoltaicos nas Partes Comuns
Guia completo para instalar painéis solares nas partes comuns de condomínios em Portugal: aprovação em assembleia, tipos de sistema, apoios e retorno do investimento.
Gestão de Resíduos em Condomínios: Reciclagem, Orgânicos e Multas
Como organizar a gestão de resíduos num condomínio português: contentores, separação por fluxo, obrigações legais e como evitar multas por deposição incorreta.
Videovigilância em Condomínios: RGPD, Autorização e Boas Práticas
Pode um condomínio instalar câmeras de vigilância? Quais são as obrigações legais no âmbito do RGPD, o que é necessário comunicar aos moradores e como proteger os dados.
Como Mudar o Administrador do Condomínio: Processo Legal e Passo a Passo
Guia completo para destituir ou substituir o administrador de condomínio em Portugal: como convocar a assembleia, que maioria é necessária e como fazer a transição.
Auto-gestão vs. Empresa de Administração de Condomínios: Qual Escolher?
Comparação detalhada entre gerir o condomínio com condómino-administrador ou contratar empresa profissional: custos, vantagens, desvantagens e critérios de decisão.
Aplicação de Gestão de Condomínio no Telemóvel: O que Deve Ter
Funcionalidades essenciais que uma app de gestão de condomínio deve ter para gestores e condóminos: desde notificações a pagamentos, passando por documentos e assembleias.
Segurança em Condomínios: Medidas Essenciais para Proteger o seu Edifício
Guia prático de segurança para condomínios em Portugal: sistemas de controlo de acesso, iluminação, videovigilância, seguros e boas práticas para administradores.
Prestação de Contas no Condomínio: Como Apresentar as Contas de Forma Clara
Guia completo para apresentar a prestação de contas anual do condomínio em Portugal: documentos necessários, formato, aprovação em assembleia e boas práticas.
Comunicação no Condomínio: Boas Práticas para Administradores
Como comunicar eficazmente com os condóminos: canais adequados, linguagem clara, gestão de conflitos e ferramentas digitais para administradores de condomínios.
Obras Urgentes no Condomínio: Como Agir Sem Assembleia
O que fazer quando surgem obras urgentes num condomínio em Portugal: poderes do administrador, limites legais, financiamento e como documentar tudo corretamente.
Gestão de Piscina em Condomínio: Regulamento, Manutenção e Responsabilidades
Como gerir a piscina de um condomínio em Portugal: regulamento de utilização, manutenção, segurança, custos e responsabilidade do administrador.
Direitos e Proteção Legal do Administrador de Condomínio
O que protege o administrador de condomínio em Portugal: responsabilidade legal, seguro de responsabilidade civil, como documentar decisões e quando pedir ajuda jurídica.
Elevador no Condomínio: Custos, Manutenção e Obrigações Legais
Guia completo sobre elevadores em condomínios portugueses: obrigações de manutenção, inspeções obrigatórias, custos anuais e o que fazer em caso de avaria.
Gestão de Água em Condomínios: Consumos, Fugas e Como Reduzir Custos
Como gerir o consumo de água nas partes comuns de um condomínio: deteção de fugas, contadores individuais, leituras, e estratégias para reduzir a fatura.
Morador Problemático no Condomínio: Como Agir Legalmente
O que fazer quando um condómino ou inquilino cria problemas no condomínio: ruído excessivo, danos, comportamento antissocial — opções legais e procedimentos em Portugal.
Porteiro no Condomínio: Vale a Pena? Custos, Alternativas e Como Decidir
Análise completa sobre ter porteiro num condomínio em Portugal: custos reais, vantagens, desvantagens, alternativas tecnológicas e como decidir em assembleia.
Inspeção de Gás no Condomínio: Obrigações Legais e Periodicidade
Tudo sobre inspeções de gás obrigatórias em condomínios portugueses: legislação, periodicidade, custos, o que verificar e consequências do incumprimento.
Frações para Serviços ou Escritórios no Condomínio: Regras e Conflitos
O que a lei diz sobre frações usadas como escritórios ou comércio em condomínios residenciais: ruído, tráfego de pessoas, aprovação e como gerir conflitos.
Condomínio Sem Administrador: O Que Fazer e Quais os Riscos
O que acontece quando um condomínio não tem administrador em Portugal: riscos legais, quem assume responsabilidade, como eleger e alternativas quando ninguém quer o cargo.
Título Constitutivo de Propriedade Horizontal: O Que É e Para Que Serve
Guia completo sobre o título constitutivo de condomínio em Portugal: o que contém, como consultar, o que pode ser alterado e porque é o documento mais importante do condomínio.
Obras na Fachada do Condomínio: Quando É Necessária Licença da Câmara?
Guia sobre licenciamento de obras na fachada de condomínios em Portugal: quando é necessária licença municipal, o que é comunicação prévia e isenção, e como submeter o pedido.
Plano de Obras do Condomínio: Como Planear e Financiar os Próximos 5 Anos
Guia prático para elaborar um plano plurianual de obras em condomínios portugueses: priorização, orçamento, fundo de reserva e como apresentar aos condóminos.
Conta Corrente de Condómino: Como Funciona e Como Gerir Devedores
Como funciona a conta corrente de cada condómino, como registar quotas, juros e pagamentos, e como usar estes registos para cobrar dívidas legalmente em Portugal.
Condomínio Sustentável: Medidas Práticas para Reduzir o Impacto Ambiental
Como tornar o seu condomínio mais sustentável em Portugal: energia solar, eficiência hídrica, reciclagem, mobilidade elétrica e como financiar estas melhorias.
Quórum e Votação nas Assembleias de Condóminos: Guia Completo
Regras completas de quórum e votação em assembleias de condomínios em Portugal: quórum para primeira e segunda convocatória, maiorias necessárias por tipo de decisão.
Como Escolher o Software de Gestão de Condomínios Certo para o seu Edifício
Guia de compra de software de gestão de condomínios: funcionalidades essenciais, o que evitar, questões a colocar ao fornecedor e como avaliar o melhor custo-benefício.
Seguro de Vida vs. Seguro de Condomínio: Quais as Diferenças?
Entenda a diferença entre seguro de vida (individual) e seguro de condomínio (coletivo) em Portugal, o que cada um cobre e o que o administrador deve garantir.
Conflito com Vizinho por Ruído Noturno: O Que Fazer Passo a Passo
Guia prático para resolver conflitos de ruído noturno em condomínios portugueses: legislação, conversas, participação à PSP, mediação e quando recorrer ao tribunal.
Jardim do Condomínio: Gestão, Manutenção e Custos
Como gerir o jardim das partes comuns de um condomínio: manutenção, custos, rega automática, escolha de plantas e como deliberar melhorias em assembleia.
Arrecadações e Garagens no Condomínio: Regras de Utilização e Conflitos
Tudo sobre arrecadações e garagens em condomínios portugueses: propriedade, utilização, conflitos de lugares, obras e o que a lei permite ou proíbe.
Novo Condomínio: Os Primeiros Passos do Administrador
Guia completo para quem acaba de ser eleito administrador de condomínio pela primeira vez: documentos a recolher, tarefas prioritárias e como organizar a gestão desde o início.
Como Calcular e Quando Aumentar as Quotas do Condomínio
Metodologia completa para calcular quotas de condomínio justas em Portugal: como usar a permilagem, quando aumentar, como propor em assembleia e gerir a resistência.
Desobstrução das Partes Comuns: Direitos, Deveres e Como Agir
O que a lei diz sobre objetos nas partes comuns de condomínios em Portugal: o que é permitido, o que pode ser removido e como o administrador deve proceder.
Fiscalidade do Condomínio: IRS, IRC e Obrigações Fiscais em Portugal
O que o administrador de condomínio precisa de saber sobre fiscalidade: IRS dos condóminos, IRC do condomínio, declarações obrigatórias e isenções.
Gestão Profissional vs. Auto-Gestão do Condomínio: Qual Escolher?
Análise completa para decidir entre contratar uma empresa de administração de condomínios ou gerir internamente: custos, qualidade, responsabilidade e quando cada opção faz sentido.
Ata da Assembleia de Condomínios: Como Redigir e Erros a Evitar
Guia completo para redigir atas de assembleias de condomínios em Portugal: estrutura obrigatória, o que registar em cada ponto, aprovação e como retificar erros.
Recibos de Quotas de Condomínio: Como Emitir e Arquivar Corretamente
Guia prático para emitir recibos de quotas de condomínio em Portugal: o que deve constar, formato legal, arquivo obrigatório e como gerir pagamentos parciais.
Contratos com Fornecedores no Condomínio: Cláusulas Essenciais a Verificar
O que verificar antes de assinar um contrato com fornecedor de serviços para condomínio em Portugal: cláusulas obrigatórias, prazo, rescisão e proteção do condomínio.
Manchas de Humidade no Condomínio: Causas, Responsabilidade e Soluções
Como identificar e resolver problemas de humidade em condomínios portugueses: infiltrações, condensação, quem é responsável e como tratar de forma definitiva.
Mudança de Administrador de Condomínio: Como Fazer a Passagem de Pasta
Guia completo para a passagem de pasta entre administradores de condomínio em Portugal: documentos obrigatórios, prazos, auto de entrega e o que verificar antes de aceitar o cargo.
Paredes Meeiras no Condomínio: Quem é Responsável e Quando Pode Fazer Obras?
Tudo sobre paredes meeiras em condomínios portugueses: o que são, de quem são, quando pode fazer obras e como resolver conflitos com o vizinho.
Gestão de Emergências no Condomínio: Protocolo para Administradores
Como reagir a emergências num condomínio: incêndio, inundação, avaria de elevador com pessoa retida, corte de eletricidade — protocolos práticos para administradores.
Poupar na Fatura de Eletricidade do Condomínio: Guia Prático
Estratégias concretas para reduzir a fatura de eletricidade das partes comuns do condomínio: tarifa horária, iluminação LED, sensores, solar e negociação com fornecedor.
Registo Predial do Condomínio: O Que É e Como Consultar
Guia sobre o registo predial em Portugal aplicado a condomínios: o que está registado, como consultar, certidões necessárias e o que o administrador deve verificar.
Tabela de Permilagem: Como Usar para Calcular Quotas e Votos
Guia prático sobre a tabela de permilagem de condomínios: como ler, como usar para calcular quotas, como determinar o peso dos votos e o que fazer se a permilagem parecer incorreta.
Bicicletas e Trotinetes no Condomínio: Regras de Armazenagem e Circulação
Como gerir bicicletas e trotinetes elétricas em condomínios portugueses: onde guardar, carregamento de baterias, regras de circulação e como deliberar em assembleia.
Despesas Extraordinárias no Condomínio: Quando São Obrigatórias e Como Financiar
Quando o condomínio pode cobrar despesas extraordinárias aos condóminos, quais as obrigações legais, como deliberar e quais as alternativas de financiamento.
Perícias e Avaliações Técnicas no Condomínio: Quando São Necessárias
Quando contratar engenheiro, arquiteto ou outro técnico para avaliação no condomínio: patologias estruturais, disputas de responsabilidade, plano de obras e relatórios periciais.
Caixas de Correio no Condomínio: Regras, Manutenção e Modernização
O que a lei exige sobre caixas de correio em condomínios portugueses, como gerir encomendas, modernização digital e regulamentação da utilização.
Serviço de Limpeza do Condomínio: Como Contratar e o Que Exigir
Guia completo para contratar serviço de limpeza para condomínio: o que deve incluir o contrato, como verificar a qualidade, custo justo e quando mudar de empresa.
Moradores Estrangeiros no Condomínio: Comunicação e Gestão
Como gerir um condomínio com condóminos ou inquilinos estrangeiros: comunicação em vários idiomas, tradução de documentos, direitos iguais e como incluir todos nas assembleias.
Como Valorizar um Imóvel em Condomínio: O que o Administrador Pode Fazer
Estratégias que o administrador do condomínio pode implementar para valorizar o imóvel: manutenção preventiva, melhorias nas partes comuns, certificações e boa gestão financeira.
Drones no Condomínio: Regras, Privacidade e O Que a Lei Diz
O que fazer quando alguém usa drone sobre o condomínio em Portugal: legislação, privacidade, quando é permitido e como o administrador deve agir.
Graffiti e Vandalismo no Condomínio: Como Agir e Quem Paga
O que fazer quando há vandalismo ou graffiti nas partes comuns do condomínio: participação à PSP, responsabilidade, seguro e como prevenir.
Animais de Estimação no Condomínio: Regras Detalhadas e Direitos dos Donos
Guia completo sobre animais de estimação em condomínios portugueses: o que a lei permite, o que o regulamento pode restringir, problemas frequentes e como resolver conflitos.
Piso Radiante e Ar Condicionado no Condomínio: Instalação e Regras
Como instalar piso radiante ou ar condicionado numa fração de condomínio em Portugal: o que requer autorização, impacto nas partes comuns e como evitar conflitos.
Internet e Fibra Ótica no Condomínio: Como Gerir Instalações e Operadoras
Como gerir a instalação de fibra ótica e outros serviços de telecomunicações em condomínios portugueses: direitos das operadoras, impacto nas partes comuns e regulamentação.
Obras Aprovadas em Assembleia: Prazos, Execução e O Que Fazer Se Não Avançam
O que acontece após uma obra ser aprovada em assembleia de condomínio: prazos de execução, responsabilidade do administrador, como agir se a obra não avança e como gerir atrasos.
Herança de Fração em Condomínio: O Que Muda e Quem Paga as Quotas
O que acontece quando um condómino morre e a fração fica em herança: responsabilidade pelas quotas, quem representa os herdeiros e como o administrador deve agir.
Regulamento Interno do Condomínio: Como Criar e Atualizar
Guia completo para criar ou atualizar o regulamento interno do condomínio em Portugal: o que deve incluir, como aprovar em assembleia e como torná-lo eficaz.
Certificado Energético do Edifício vs. da Fração: Diferenças e Obrigações
Diferenças entre certificado energético da fração e do edifício em Portugal, quando é obrigatório, como melhorar a classificação e o papel do condomínio.
Turismo e Condomínios: Como o Crescimento Turístico Afeta a Gestão
Como o crescimento do turismo em Portugal afeta os condomínios: alojamento local, tráfego de visitantes, impacto nas partes comuns e como gerir as tensões entre residentes e proprietários de AL.
Dívidas Antigas de Condomínio: Prescrição, Cobrança e o Que Ainda É Possível Fazer
Quando prescrevem as dívidas de quotas de condomínio em Portugal, como interromper a prescrição, o que fazer com dívidas antigas e quando vale a pena insistir na cobrança.
Seguro e Garantias em Obras de Condomínio: O Que Exigir ao Empreiteiro
O que exigir ao empreiteiro antes e durante obras no condomínio: seguro de responsabilidade civil, garantias de boa execução, prazo de garantia legal e o que fazer em caso de defeitos.
Comunicação Digital no Condomínio: Plataformas, Apps e Como Evitar o Caos do WhatsApp
Como estruturar a comunicação digital num condomínio: diferença entre canais formais e informais, alternativas ao WhatsApp, plataformas de gestão e como digitalizar sem excluir ninguém.
Postos de Carregamento Elétrico no Condomínio: Como Instalar e Quem Paga
Guia completo sobre a instalação de postos de carregamento para veículos elétricos em condomínios portugueses: legislação, aprovação em assembleia, custos e modelos de financiamento.
Terraços e Varandas no Condomínio: Quem é Dono, Quem Mantém e O Que Pode Fazer
Direitos e obrigações sobre terraços e varandas em condomínios portugueses: uso exclusivo vs. parte comum, obras permitidas, impermeabilização e conflitos de infiltração.
Arrendamento e Subarrendamento no Condomínio: Direitos e Limitações
O que os proprietários e inquilinos precisam de saber sobre arrendamento em condomínios portugueses: obrigações do arrendatário, papel do proprietário nas quotas e limitações ao subarrendamento.
Acessibilidade no Condomínio: Obrigações Legais e Como Implementar
O que a lei portuguesa exige em termos de acessibilidade nos condomínios: rampas, elevadores, sinalização e como deliberar obras de adaptação para pessoas com mobilidade reduzida.
Pragas no Condomínio: Pombos, Baratas e Roedores — Como Agir e Quem Paga
Guia prático sobre a gestão de pragas em condomínios portugueses: infestações de baratas, roedores e pombos — responsabilidades, empresas especializadas e prevenção.
Contratos de Longa Duração no Condomínio: Elevador, Limpeza e Energia
Como gerir e renegociar contratos de longa duração em condomínios portugueses: manutenção de elevador, limpeza, energia e seguros — cláusulas a conhecer e quando mudar de fornecedor.
Quando o Administrador Não Cumpre: Os Direitos dos Condóminos
O que fazer quando o administrador de condomínio não cumpre as suas obrigações em Portugal: destituição, substituição, responsabilidade civil e recuperação de documentos.
Licenças de Obras em Partes Comuns e Fachadas: O Que Precisa de Autorização
Guia prático sobre quando são necessárias licenças camarárias para obras em condomínios portugueses: fachadas, coberturas, terraços e partes comuns — o que precisa de comunicação prévia ou licença.
Condomínio em Crise Financeira: Causas, Consequências e Soluções
O que fazer quando o condomínio tem dificuldades financeiras: muitos morosos, fundo de reserva vazio e obras urgentes por pagar — caminhos legais e práticos para recuperar.
Sustentabilidade no Condomínio: Da Reciclagem à Certificação Energética
Como tornar um condomínio mais sustentável em Portugal: gestão de resíduos, eficiência energética, certificação do edifício e medidas com retorno financeiro.
Contadores Individuais de Água no Condomínio: Vale a Pena Instalar?
Vantagens e custos de instalar contadores individuais de água em condomínios portugueses: como funciona a faturação, o que a lei diz e qual o retorno esperado.
Condomínio Misto (Habitação + Comércio): As Especificidades da Gestão
Como gerir um condomínio com frações habitacionais e comerciais em Portugal: quotas diferenciadas, horários das partes comuns, conflitos de uso e regime legal aplicável.
Mudanças no Condomínio: Regras, Horários e Proteção das Partes Comuns
Como regular as mudanças de mobília e pertences em condomínios portugueses: horários permitidos, proteção do elevador, reserva de estacionamento e boas práticas.
Festas e Eventos nas Partes Comuns do Condomínio: Regras e Limites
Como regulamentar festas e eventos nas partes comuns de condomínios portugueses: autorização, horários, ruído, limpeza e responsabilidade por danos.
Assembleia de Condomínio por Videoconferência: Como Funciona Legalmente
Tudo sobre assembleias de condomínio remotas em Portugal após a Lei n.º 8/2022: validade legal, plataformas, convocatória, votação e ata da reunião virtual.
Comprar uma Fração com Dívidas ao Condomínio: O Que Deve Verificar
O que o comprador de uma fração deve verificar sobre dívidas ao condomínio antes de fechar negócio em Portugal: responsabilidade pelo passado, certidão de dívidas e proteção do comprador.
Telhado Verde no Condomínio: Vantagens, Custos e Como Aprovar
Telhados verdes em condomínios portugueses: benefícios para o edifício, custos de instalação, manutenção e como propor a instalação em assembleia.
Extinção da Propriedade Horizontal: O Que Acontece e Como Funciona
Quando e como pode ser extinta a propriedade horizontal em Portugal: demolição, sinistro total, conversão para proprietário único e efeitos sobre condóminos e hipotecas.
Gerir o Condomínio com uma App: O Que Muda na Prática
Como as plataformas digitais de gestão de condomínios transformam o dia a dia do administrador e dos moradores: pagamentos, comunicação, atas e manutenção numa só ferramenta.
Como Planear Obras no Condomínio com o Fundo de Reserva
Estratégia para planear e financiar obras de conservação a longo prazo num condomínio português: plano plurianual de manutenção, fundo de reserva e como apresentar em assembleia.
Cobrança Judicial de Quotas em Atraso: O Processo Passo a Passo
Como o condomínio pode cobrar judicialmente quotas em atraso em Portugal: ação executiva, documentação necessária, prazos, custos e o que acontece em caso de venda da fração.
Controlo de Acessos no Condomínio: Chaves, Cartões e Sistemas Digitais
Como gerir o controlo de acessos num condomínio português: sistemas de chave física, cartão de proximidade, código e app móvel — custos, vantagens e gestão de perdas.
IMI e Condomínio: Como Funciona a Tributação das Partes Comuns
Como o IMI é aplicado nas partes comuns dos condomínios em Portugal: quem paga, como é calculado e quando existem isenções aplicáveis.
Inventário do Condomínio: Porquê Fazer e O Que Deve Incluir
Como criar e manter um inventário dos bens e equipamentos das partes comuns do condomínio: o que registar, para que serve e como gerir o documento ao longo do tempo.
Ruído de Obras de Vizinhos: Direitos e Limites no Condomínio
O que os condóminos podem exigir quando um vizinho está a fazer obras ruidosas: horários legais, licenças, notificação prévia e o papel do administrador.
Reabilitação Urbana de Condomínios: Programas de Apoio em Portugal
Guia dos principais programas de apoio à reabilitação de condomínios em Portugal: IFRRU, Reabilitar para Arrendar, PRR e como candidatar o seu edifício.
Condomínios no Litoral: Desafios de Manutenção por Sal e Vento
Como a proximidade do mar afeta os edifícios em condomínio: corrosão salina, degradação acelerada de fachadas, caixilharia e equipamentos — e como antecipar as manutenções.
Representação de Condómino Ausente: Procurações e Tutelas em Assembleia
Como um condómino ausente pode ser representado em assembleia de condomínio em Portugal: procuração simples, representação legal em casos de incapacidade e herança por liquidar.
Como Conseguir os Dois Terços para Aprovar Obras de Inovação
Estratégias práticas para obter a maioria qualificada necessária para aprovar obras de inovação em assembleias de condomínio em Portugal.